1块钱起拍的房子，你会参加吗？

　　镁编统计，阿里法拍日前上线了32套房源(含车库)，起拍价都标着明晃晃的“1元”。这其中还包括一套豪宅，同样是1元起拍，不过要买这套房子，先得看看自己的腰包，有没有那个实力先交500万元保证金。

　　值得注意的是，这32套房源多位于浙江省内，分布于杭州、宁波等地，且均标有“刑”字样。

　　先交500万元保证金

　　镁编了解到，这主要源自7月28日浙江省人民法院发布的“一元起拍”司法拍卖竞价规则，即一元起拍，一次拍定。采用无保留价拍卖规则，如无悔拍等特殊情况，只需进行一次拍卖即可成交。此外，为避免偶然性，这些资产还区分动产与不动产，均较网拍司法解释规定的公告期各增加5天。

　　根据浙江省高院的说法，刑事涉案财物在设保留价拍卖规则下，仅评估、“两拍一变”等拍卖程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”规则，从上拍到成交，动产一般为21天，不动产为41天，可以极大提高效率。

资料来源：阿里法拍

　　32套1元起拍的房子中，最受关注的是位于浙江省嘉兴市嘉善县大云镇大运府邸的8幢1-501-1、2房产，截至发稿已经有8.6万名吃瓜群众围观，但还无人报名竞买。

　　看清楚公告，虽然起拍价是1块钱，但是保证金就要交30万元，加价幅度是3000元，市场评估价则是152.71万元。

　　值得一提的是，其中有一套位于杭州市高新区之江科技工业园之江花园荣径1号的房产，建于1998年，9月1日起拍，市场评估价2736万元，单价约74100元/平方米，证载建筑面积369.27平方米，土地使用面积674.4平方米，妥妥的豪宅。

资料来源：阿里法拍

　　从拍卖公告看，这套房子保证金要500万元，增加幅度10万元。什么意思呢，就是想买可以，首先要准备好500万元才行。这套法拍房内现在仍有人居住，对方承诺交房15日内配合腾退，不过承诺归承诺，他们还欠了1万多元的物业费。

资料来源：阿里法拍

　　镁编留意到，去年9月，位于杭州马塍路32号2幢2单元302室的房产也曾以1元起拍，这套建筑面积约80平方米的学区房最终经过239轮出价，以609.5万元价格成交。不过这位房主是因为“对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交”，才设置了1元起拍。

　　“凶宅”拍卖亦受追捧

　　1元起拍的规则在某种程度上看是有助于尽快处理刑事案件房产的，这令人不得不联想到半个月前杭州的另一宗法拍房案例，涉及的是刑事案中的凶案。

　　镁编在阿里法拍看到，这套位于杭州市江干区丁桥景园南苑14幢4单元1103室的房产，面积90余平方米，起拍价154.14万元，7月14日在经历了52轮竞拍后，最终以222.14万元的总价、约2.38万元/平方米的单价成交。

　　只看价格没什么稀奇，重要的是，这套房子是民间所谓的“凶宅”。查看公告发现，红色的字体尤为扎眼，“标的所在房屋内部发生过命案”。

拍卖公告截图

　　据悉，因为这套房子主人的其他家人不愿再踏入半步的房子，最终委托给了银行。而老的老，小的小，遗留的贷款无人能还，银行告到法庭，所以房子才被拍卖。

　　镁编了解到，在拍卖前看样时，当场就有5组考虑自住的年轻客户表示，对房子的印象还不错，不在意发生过的事情。从照片和户型图来看，该房屋三面采光，南北通透，卫生间和厨房较宽敞，布局总体也比较合理。

　　从第三方平台信息看，这套凶宅的成交价与周边小区报价所差无几，由于这宗案件在当地广为人知，故开拍前被普遍猜测将“流拍”。但事实上，这套房子不仅有14个人参与竞买，在规定的截止时间后还出现了4次延时，竞争极为激烈。

　　这些有着“刑”字故事的房子，尤其还有1元起拍的房子，你会感兴趣吗？

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